UPU Sutivan Istok

“ARP” d.o.o.
Split, Ulica slobode 22
15.03.2007.

REPUBLIKA HRVATSKA
SPLITSKO - DALMATINSKA ŽUPANIJA
OPĆINA SUTIVAN

Predmet : Obrazloženje Nacrta prijedloga Izmjena i dopuna
DETALJNOG PLANA UREĐENJA GLAVICA 2

Izmjene i dopune Detaljnog plana uređenja Sutivana za područje Glavica 2 bile su izrađene u skladu sa Prostornim planom otoka Brača, te na snazi od 25. srpnja 2003. kada su objavljene u Službenom glasniku Općine Sutivan ( 05/2003 ).
Temeljem izvoda iz navedenog plana izvršena je parcelacija.
U skladu sa Uredbom o zaštićenom obalnom pojasu Ministarstva zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva, te Prostornim planom uređenja Splitsko-dalmatinske županije ovaj plan potrebno je usaglasiti sa novim Prostornim planom uređenja Općine Sutivan.

Nacrt prijedloga Izmjena i dopuna DETALJNOG PLANA UREĐENJA GLAVICA 2 koji dostavljamo u prilogu usaglašen je sa Prostornim planom uređenja Općine Sutivan u nekoliko bitnih odredbi vezanih za stambenu izgradnju pretežno, kakva se predviđa na ovom području :
- maksimalni koeficijent izgrađenosti nadzemnih djelova građevinske čestice za obiteljske stambene građevine iznosi 0,30-0,35 ovisno o površini građevne čestice, a
za višestambene zgrade, poslovne i ugostiteljsko-turističke 0,25.
- Maksimalna katnost građevina je P+1+Pk odnosno NP+VP+Pk za slobodnostojeće i dvojne objekte, a objekte u nizu P+1
- Maksimalna visina građevine na strmijim ternima je 7,5 m od najniže kote uređenog terena
- Garaže ukopane u strmi teren uz potporne zidove ulica, ne ulaze u koeficijent izgrađenosti parcele.
- Broj parkirališnih mjesta ( PGM ) unutar građevinske čestice utvrđuje se na 100 m2 bruto razvijene površine ( BRP ) osnovne građevine bez podruma i odvojenih ukopanih garaža. Za stambene obiteljske građevine plan predviđa 1,3 PGM/100m2 BRP, za višestambene građevine 2PGM/100m2 BRP, za poslovne i trgovačke sadržaje 2,0 PGM/100m2 BRP, za ugostiteljsko-turističke sadržaje 3,0 PGM/100m2 BRP, za sport i rekreaciju 2,0 PGM/100m2 BRP..
- Na zelenim površinama parcela uz ulice propisano je saditi visoka stabla autohtonih
vrsta u pravilnom nizu - umijesto drvoreda.
- Predviđen je isključivo razdijelni sistem kanalizacije, kojim se odvojenim kanalom odvode oborinske i otpadne vode.
Pored navedenog korišten je institut odstupanja koji je omogućen člankom 46 Odredbi za provođenje Prostornog plana uređenja Općine Sutivan. On se odnosi na formiranje građevnih čestica, prometnica i djelomičnu obvezu sadnje drvoreda. Kako se radi o važećem Detaljnom planu čije je prostorno rješenje primjereno i intencijama novog PPU-a općine, te o manjim odstupanjima smatramo da prijedlog može biti prihvaćen.

S poštovanjem
Sanja Peračić dipl.ing.arh.
REPUBLIKA HRVATSKA
ŽUPANIJA SPLITSKO - DALMATINSKA
OPĆINA SUTIVAN

Izmjene i dopune
DETALJNOG PLANA UREĐENJA GLAVICA 2

ožujak 2007
_____________________________________________________________________

Županija splitsko – dalmatinska
Općina Sutivan

Naziv prostornog plana : IZMJENE I DOPUNE DETALJNOG PLANA UREĐENJA GLAVICA 2

Mjerilo kartografskih prikaza : 1:500

Program mjera za unapređenje stanja u prostoru: Odluka predsjedničkog tijela o donošenju plana:
Službeni glasnik općine Sutivan br. 07/06 Službeni glasnik općine Sutivan br.
od

Javna rasprava ( datum objave ) : Javni uvid održan :
od : do :

Pečat tijela odgovornog za provođenje Odgovorna osoba za provođenje javne rasprave :
javne rasprave : Petar Vladislavić dipl.ing.el.

Suglasnost na plan prema članku 24. i 45.a Zakona o prostornom uređenju

broj suglasnosti klasa : datum :

Pravna osoba koja je izradila plan : “A.R.P.” d.o.o. Split, Ulica slobode 22

Pečat pravne osobe koja je izradila plan : Odgovorna osoba :
Vinko Peračić dipl.ing.arh.

Koordinator plana : Sanja Peračić dipl.ing.arh red.br. 1518

Stručni tim u izradi plana : Sanja Peračić dipl.ing.arh
Lucija Beljan dipl.ing.arh.
Drago Damjanić dipl.ing.građ.
Ivan Makjanić dipl.ing.građ.
Boris Roje dipl.ing.el.

Pečat predstavničkog tijela : Predsjednik predstavničkog tijela :

Istovjetnost ovog plana sa izvornikom ovjerava : Pečat nadležnog tijela :
____________________________________________________________________________

SADRŽAJ

I. OBRAZLOŽENJE
1. POLAZIŠTA

1.1. Značaj, osjetljivost i posebnosti područja u obuhvatu plana
1.1.1. ObiIježja izgrađene strukture i ambijentalnih vrijednosti
1.1.2. Prometna, telekomunikacijska i komunalna opremljenost
1.1.3. Obveze iz planova šireg područja
1.1.4. Ocjena mogućnosti i ograničenja uređenja prostora

2. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA

2.1. Program gradnje i uređenja površina i zemIjišta
2.2. Detaljna namjena površina
2.2.1. Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, način korištenja i uređenja površina I planiranih građevina
2.3. Prometna, uIična, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža
2.4. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina i građevina
2.4.1. Uvjeti i način gradnje
2.4.2. Zaštita prirodnih i ambjentalnih vrijednosti
2.5. Sprječavanje nepovoljna utjecaja na okoIiš

II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE

1. Uvjeti određivanja namjene površina
2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i građevina
2.1. Veličina i oblik građevnih čestica ( izgrađenost, iskorištenost i gustoća izgrađenosti )
2.2. VeIičina i površina građevina ( ukupna bruto izgrađena površina građevine, visina i broj etaža )
2.3. Namjena građevina
2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici
2.5. Oblikovanje građevina
2.6. Uređenje građevnih čestica
3. Način opremanja zemIjišta prometnom, uIičnom, komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturnom mrežom
3.1. Uvjeti gradnje i opremanja cestovne i ulične mreže
3.1.1. Glavne gradske ulice i ceste nadmjesnog značenja
( elementi trase i mjesta prikIjučka prometnica )
3.1.2. Gradske i pristupne ulice
( situacijski i visinski elementi trasa i križanja i poprečni profili s tehničkim elementima)
3.1.3 ParkiraIišta ( rješenje i broj mjesta )
3.1.4 Garaže ( rješenje i broj mjesta )
3.1.5 Pješačke površine

3.2. Uvjeti gradnje i opremanja prometne mreže
3.3. Uvjeti gradnje i opremanja telekomunikacijske mreže
3.4. Uvjeti gradnje i opremanja komunalne infrastrukturne mreže i vodova unutar prometnih i drugih površina ( opskrba pitkom vodom i odvodnja, elektroopskrba i javna rasvjeta )
4. Uvjeti uređenja i opreme zelenih površina
5. Uvjeti uređenja posebno vrijednih prirodnih cjelina
6. Uvjeti i način gradnje
7. Mjere zaštite prirodnih cjelina i ambijentalnih vrijednosti
8. Mjere provedbe plana
9. Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na okoIiš

GRAFIČKI DIO PLANA “ GLAVICA 2 “ SADRŽI KARTOGRAFSKE PRIKAZE :

0. Prostorna koncepcija šireg zahvata 1:1000

1. Postojeće stanje sa granicom obuhvata 1: 500

2. Detaljna namjena površina 1: 500

3. Prometna, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža
3a. Promet 1: 500
3b. Vodoopskrba 1: 500
3c. Odvodnja 1: 500
3d. Elektroenergetika 1: 500
3e. Telekomunikacije 1: 500
3f. Javna rasvjeta 1: 500

4. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina 1: 500

5. Uvjeti gradnje 1: 500

6. Plan parcelacije 1: 500

1. POLAZIŠTA

1.1. Značaj, osjetljivost i posebnosti područja u obuhvatu plana

Područje koje obuhvaća Detaljni plan uređenja Glavica 2 površine je 0,69 ha i nalazi se u južnom dijelu Sutivana, u građevinskom području mješovite namjene, pretežno stambene kako je naznačeno u Prostornom planu uređenja Općine Sutivan.
Značaj područja Glavica je u činjenici da je smješteno neposredno uz prometnicu Supetar – Milna. Kako je ovo područje ujedno i dio većeg građevinskog područja kojim završava naselje Sutivan prema jugu, doživljaj slike naselja sa pristupne prometnice naselju veoma je važan.
Osjetljivost ovog područja očituje se u potrebi zadovoljenja zatečene strukture naselja u uvjetima strmog terena sjeverne padine. Istovremeno, očuvanje zelenog dolca ( koji nije sastavni dio plana, ali se nalazi na dnu padine, sjeverno prema Zvaniški ), usmjerava orjentaciju najvažnijih djelova obiteljskih kuća ( dnevnih boravaka i pripadajućih terasa ) prema tim zelenim površinama.
Posebnost ovog područja nije izražena u odnosu na okolne susjedne djelove Sutivana jer
nameće izgradnju koja mora poštivati zatečenu urbanu matricu karakterističnu po
izgrađenim padinama i zelenim dolcima koji se nižu kontinuirano od mora prema
unutrašnjosti kopna. Očuvanje dolaca obveza je pri izradi prostornih planova, a njihova
namjena i dalje treba biti poljoprivredno zemljište, ili zelene i rekreativne površine, bez kolnih
prometnica, sa pješačkim i biciklističkim stazama.
Zbog navedenog potrebno je bilo konceptualnim rješenjem sagledati šire područje, te unijeti u ovaj plan nužne podatke i orjentire. To se naročito odnosi na prometnice koje nisu mogle biti riješene, a da se ne nadovezuju na susjedna istočna, a djelomično i zapadna neurbanizirana područja.
Područje obuhvaćeno planom s aspekta vodnogospodarskog sustava, smješteno je južno od obalnog pojasa. Sjeverno od obuhvata plana u obalnoj šetnici, predviđa se lokacija glavnog gravitacijskog obalnog kolektor sa crpnim stanicama, kao sastavni dio kanalizacijskog sustava naselja Sutivan, koji je djelomično izgrađen.
U pristupnoj prometnici predviđa se lokacija tranzitnog cjevovoda na kojeg se formirala planirana vodovodna mreža. Područje obuhvaćeno DPU–om, nadovezuje se na predviđenu vodovodnu i kanalizacijsku mrežu naselja Glavica 1, a naravno i cijelog naselja Sutivan, sa kojom formira jedinstvenu cijelinu.

1.1.1. Obilježja izgrađene strukture i ambijentalnih vrijednosti

Prostor unutar obuhvata plana nije izgrađen, međutim obilježja izgrađenih dijelova susjednih padina su obiteljske kuće koje su se svojom izgradnjom prilagodile strmom terenu. Katnost objekata je u skladu sa odrednicama PPU općine Sutivan.
Ambijentalne vrijednosti ovog područja karakterizira individualna stambena izgradnja sa zelenim okućnicama bez zajedničkih prostora namjenjenih druženju stanovnika kakvi su karakteristični za stari dio Sutivana.

1.1.2. Prometna, telekomunikacijska i komunalna opremljenost

Postojeća prometnice ne prolaze neposredno uz zonu zahvata plana, međutim odvojak od novoplaniranog naselja Glavice sa zapadne strane vodi prema ovom području. Putevi unutar
obuhvata plana ne postoje.
Unutar obuhvata postoje vodovodne instalacije koje zadovoljavaju potrebe poljoprivrednog navodnjavnja, dok kanalizacijskih instalacija nema.
Buduće vodovodne cijevi stambene izgradnje biti će povezane sa glavnim vodom tlačne cijevi O 100 mm koja se nalazi u cesti sjeverozapadno od granice zahvata.
U istoj cesti izvedena je i kanalizacijska cijev O 200 mm gravitacijski spajena na kolektor položen duž obale.
Kanalizacijska mreža fekalne kanalizacije, koja će biti izgrađena unutar kompleksa obuhvaćenog DPU, locirana je jugoistočno od predviđenog sabirnog kolektora u pristupnoj cesti, koji se priključuje na glavni obalni kolektor.
Urbanizacijom razmatranog područja, dobiti će se u konačnosti sva potrebna komunalna opremljenost.
Na parceli tvornice “BračpIastika” smještena je trafo stanica 10/0,4 kV., dok u prizemlju općinske zgrade postoji telefonska centrala za Sutivan.

1.1.3. Obveze iz plana šireg područja

Prema Prostornom planu uređenja Općine Sutivan Detaljni plan uređenja Glavica 2 je važeći, međutim potrebno ga je uskladiti sa odredbama novog plana budući da je 2002. godine izrađen u skladu sa tada važećim Izmjenama i dopunama prostornog plana otoka Brača.
Odredbe PPU Općine Sutivan koje reguliraju urbanizaciju građevinskih područja naselja mješovite namjene u kojima prevladava stambena izgradnja niske gustoće sadržane su u člancima 9, 10, 11, 12, 13 i 14. pa se ovaj plan izmjenama tekstualnog dijela prilagođava tim odredbama.
Posebno usklađenje odnosi se na maksimalni koeficijent izgrađenosti nadzemnih djelova građevinske čestice koji za obiteljske stambene građevine sada iznosi 0,30-0,35 ovisno o površini građevne čestice ( 200-350 m2 kig=0,35; 351-400 m2 kig=0,33; 401m2 i više kig=0,30 ).
Za višestambene zgrade, poslovne i ugostiteljsko-turističke slobodnostojeće i dvojne maksimalni koeficijent izgrađenosti iznosi 0,25, a za stambene građevine u nizu kig=0,40.
Maksimalna dopuštena katnost građevina je Po+P+1+Pk za obiteljske stambene građevine, te Po+P+2 za višestambene.

1.1.4. Ocjena mogućnosti i ograničenja uređenja prostora

Planiranje izgradnje obiteljskih kuća u zoni zahvata vrlo je osjetljivo s obzirom na poIožaj unutar cijelog naselja, osunčanost padine, vizuelne orjentire i konfiguraciju terena. S obzirom da je veliki dio okolnih padina izgrađen, naselje Glavica 2 treba nastaviti strukturu postojećeg naselja. Izgradnjom novih objekata ne smije se narušiti urbanistička matrica ovog dijela Sutivana - skladno izgrađene padine i slobodni zeleni dolci
S obzirom da na ovim terenima nije prisutno more što je uobičajni vizuelni orjentir priobalnih mjesta, sačuvani zeleni dolci i grupe zelenih površina po obroncima trebaju biti nadomjestak.
Strmi teren zahtjeva velike zemljene radove prilikom izgradnje stambenih objekata koje treba sankcionirati pravilnim razmještajem glavnih i pomoćnih objekata na terenu, te pristupnih puteva koje sljede izohipse.
Postojeća prometna ne postoji, a sa zapadne strane prema zoni zahvata usmjerena je prometnica na koju će se vezati jedna od planiranih.
Za razliku od vodovodnih cijevi, kanalizacijski sustav u granicama obuhvata ne postoji. S obzirom da je u neposrednoj blizini, na parceli “Bračplastike” izgradena kanalizacija koja je dio kanalizacijskog sustava cijelog mjesta, sve planirane gradevine ovog zahvata mogu se gravitacijski spojiti na postojeću kanalizaciju.
Elektroopskrba i telekomunikacijske instalacije vezati će se na postojeću mrežu.

2. PLAN PROSTORNOG UREDENJA

2.1. Program gradnje i uređenja površina i zemljišta

Programom gradnje dati su bitni urbanistički parametri za pojedine parcele i građevine koji će se na njima izgraditi. Predviđena je izgradnja slobodno stojećih i objekata u vezanoj gradnji, međutim kod vezane gradnje moguće je umjesto dvije parcele formirati jednu i na njoj izgraditi slobodnostojeći objekt. U tom slučaju vrijedi predviđena regulacija, ali i odredbe za tu vrst izgradnje.
Namjena objekata je stambena, međutim na zahtjev investitora prizemni prostori mogu postati i poslovni ako djelatnosti koja će se u njima odvijati neće onećišćavati okolinu I stvarati buku. Poslovni prostori mogu se dozvoliti uz uvjet da se projektnom dokumentacijom tehnološki i prostorno riješi funkcija u skladu sa propisima i na taj način ne smanji vrijednost susjednim parcelama. Ne dozvoljava se skladištenje robe na otvorenom, učestali transport robe zbog potrebe posla ili neadovoljnog skladišnog prostora, rješavanje parkirališnih mjesta izvan parcele, … )
Planom se određuje izgradnja objekata maksimalne katnosti P+1+Pk, odnosno NP+VP+Pk.
U izgrađenost parcele ne računaju se garaže ukopane u teren i smještene uz potporne zidove pristupnih cesta, jer se smatraju podrumskim prostorima.
Konstruktivna visina etaže je maximalno 3,0 m, visina nadozida kod potkrovlja je maximalno 1,5 m iznad stropne konstrukcije I.kata, a podrum kod približno ravnih terena može biti podignut 1,0 m iznad okolnog terena
Dominantne krovne plohe građevina trebaju biti u padu prema sjeveru i jugu.
Ogradne, kao i potporne zidove oblagati obostrano grubim kamenom.
Na zelenim površinama parcela uz ulice saditi visoka stabla autohtonih vrsta u pravilnom nizu ( umijesto drvoreda ). U principu visoko raslinje južno od objekata poželjno je da bude bjelogorično zbog osunčanja objekta u zimskom periodu, a zasjenjenja ljeti. Crnogorična stabla dobro je saditi sjeverno od objekata zbog zaštite od bure. Preporuča se prekrivati terase i prilaze odrinama koje podupiru kameni stupovi.

Parcela br. 1
Površina parcele je 281,0 m2, a formira se od dijela č.zem 330
Planira se izgradnja stambenog objekta ( vezanog za istočni objekt ) sa mogućnošću garžiranja automobila u dijelu visokog prizemlja na koti 29,50 m.
Površina unutar koje se može razviti tlocrt građevine 90,0 m2, katnost NP+VP+Pk.
Sastavni dio parcele je potporni zid prema prometnici jednostrano obložen grubim kamenom
Kolni pristup parceli predviđen je s opskrbne ulice južno od parcele.

Parcela br. 2
Površina parcele je 296,0 m2, a formira se od dijela č.zem 330
Planira se izgradnja stambenog objekta ( vezanog za zapadni objekt ) sa mogućnošću garžiranja automobila u dijelu visokog prizemlja na koti 29,50 m.
Površina unutar koje se može razviti tlocrt građevine 90,0 m2, katnost NP+VP+Pk.
Sastavni dio parcele je potporni zid prema prometnici jednostrano obložen grubim kamenom
Kolni pristup parceli predviđen je s opskrbne ulice južno od parcele.
Parcela br. 3
Površina parcele je 295,0 m2, a formira se od dijela č.zem 330
Planira se izgradnja stambenog objekta ( vezanog za istočni objekt ) sa mogućnošću garžiranja automobila u dijelu visokog prizemlja na koti 30,00 m.
Površina unutar koje se može razviti tlocrt građevine 90,0 m2, katnost NP+VP+Pk.
Sastavni dio parcele je potporni zid prema prometnici jednostrano obložen grubim kamenom
Kolni pristup parceli predviđen je s opskrbne ulice južno od parcele.

Parcela br. 4
Površina parcele je 265,0 m2, a formira se od dijela č.zem 330
Planira se izgradnja stambenog objekta ( vezanog za zapadni objekt ) sa mogućnošću garžiranja automobila u dijelu visokog prizemlja na koti 30,00 m.
Površina unutar koje se može razviti tlocrt građevine 90,0 m2, katnost NP+VP+Pk.
.Sastavni dio parcele je potporni zid prema prometnici jednostrano obložen grubim kamenom
Kolni pristup parceli predviđen je s opskrbne ulice južno od parcele.

Parcela br. 5
Površina parcele je 378,0 m2, a formira se od dijela č.zem 330
Planira se izgradnja stambenog objekta, sa odvojenom garažom za 2 automobila u sjevero-zapadnom nižem dijelu parcele na nivou prometnice ( + 29,50 ), površine 42,0 m2 . U garažu se ulazi preko dvorišta, a puni zid prema ulici obložen je grubim kamenom. Ravni krov garaže koristi se kao prohodna terasa sa koritom za cvijeće na rubu prema ulici.
Površina unutar koje se može razviti tlocrt građevine 108,0 m2, katnost P+1+Pk.
Prizemlje na koti 32,50 m

Parcela br. 6
Površina parcele je 365,0 m2, a formira se od dijela č.zem 320 i 330
Planira se izgradnja stambenog objekta, sa odvojenom garažom za 2 automobila u sjevero-zapadnom nižem dijelu parcele na nivou prometnice ( + 30,00 ), površine 42,0 m2 . U garažu se ulazi preko dvorišta, a puni zid prema ulici obložen je grubim kamenom. Ravni krov garaže koristi se kao prohodna terasa sa koritom za cvijeće na rubu prema ulici.
Površina unutar koje se može razviti tlocrt građevine 96,0 m2, katnost P+1+Pk.
Prizemlje djelomično ukopano na koti 33,00 m

Parcela br. 7
Površina parcele je 344,0 m2, a formira se od dijela č.zem 320
Planira se izgradnja stambenog objekta, sa odvojenom garažom za 2 automobila u sjevero-zapadnom nižem dijelu parcele na nivou prometnice ( + 30,5 0 ), površine 42,0 m2 . U garažu se ulazi preko dvorišta, a puni zid prema ulici obložen je grubim kamenom. Ravni krov garaže koristi se kao prohodna terasa sa koritom za cvijeće na rubu prema ulici.
Površina unutar koje se može razviti tlocrt građevine 108,0 m2, katnost P+1+Pk.
Prizemlje djelomično ukopano na koti 33,50 m

Parcela br. 8
Površina parcele je 379,0 m2, a formira se od dijela č.zem 330
Planira se izgradnja stambenog objekta sa mogućnošću garžiranja automobila u dijelu visokog prizemlja na koti 39,50 m.
Površina unutar koje se može razviti tlocrt građevine 108,0 m2, katnost NP+VP+Pk
nisko prizemlje na koti 36,50 m.
Sastavni dio parcele je potporni zid prema sjevernoj parceli br.5 obostrano obložen grubim kamenom.
Kolni pristup parceli predviđen je s opskrbne ulice južno od parcele.

Parcela br. 9
Površina parcele je 373,0 m2, a formira se od dijela č.zem 320 i 330
Planira se izgradnja stambenog objekta sa mogućnošću garžiranja automobila u dijelu visokog prizemlja na koti 39,00 m.
Površina unutar koje se može razviti tlocrt građevine 108,0 m2, katnost NP+VP+Pk
nisko prizemlje na koti 36,00 m.
Sastavni dio parcele je potporni zid prema sjevernoj parceli br.6 obostrano obložen grubim kamenom.
Kolni pristup parceli predviđen je s opskrbne ulice južno od parcele.

Parcela br. 10
Površina parcele je 449,0 m2, a formira se od dijela č.zem 320
Planira se izgradnja stambenog objekta sa mogućnošću garžiranja automobila u dijelu visokog prizemlja na koti 38,50 m.
Površina unutar koje se može razviti tlocrt građevine 121,0 m2, katnost NP+VP+Pk
nisko prizemlje na koti 35,50 m.
Sastavni dio parcele je potporni zid prema sjevernoj parceli br.7 obostrano obložen grubim kamenom.
Kolni pristup parceli predviđen je s opskrbne ulice južno od parcele.

Parcela br. 11
Površina parcele je 326,0 m2, a formira se od dijela č.zem 330
Planira se izgradnja dvojnog stambenog objekta ( vezanog za istočni objekt ) sa odvojenom garažom za 2 automobila u sjevero-zapadnom nižem dijelu parcele na nivou prometnice ( + 39,50 ), površine 42,0 m2 . U garažu se ulazi preko dvorišta, a puni zid prema ulici obložen je grubim kamenom. Ravni krov garaže koristi se kao prohodna terasa sa koritom za cvijeće na rubu prema ulici.
Površina unutar koje se može razviti tlocrt građevine 108,0 m2, katnost P+1+Pk
Prizemlje na koti 41,50 m

Parcela br. 12
Površina parcele je 292,0 m2, a formira se od dijela č.zem 330
Planira se izgradnja stambenog objekta ( vezanog za zapadni objekt ) sa odvojenom garažom za 2 automobila u sjevero-zapadnom nižem dijelu parcele na nivou prometnice ( + 39,50 ), površine 36,0 m2 . U garažu se ulazi preko dvorišta, a puni zid prema ulici obložen je grubim kamenom. Ravni krov garaže koristi se kao prohodna terasa sa koritom za cvijeće na rubu prema ulici.
Površina unutar koje se može razviti tlocrt građevine 108,0 m2, katnost P+1+Pk.
Prizemlje na koti 41,50 m

Parcela br. 13
Površina parcele je 301,0 m2, a formira se od dijela č.zem 320 i 330
Planira se izgradnja stambenog objekta u nizu ( vezanog za istočni objekt ) sa odvojenom garažom za 2 automobila u sjevero-zapadnom nižem dijelu parcele na nivou prometnice ( + 39,00 ), površine 36,0 m2 . U garažu se ulazi preko dvorišta, a puni zid prema ulici obložen je grubim kamenom. Ravni krov garaže koristi se kao prohodna terasa sa koritom za cvijeće na rubu prema ulici.
Površina unutar koje se može razviti tlocrt građevine 108,0 m2, katnost P+1.
Prizemlje na koti 42,00 m

Parcela br. 14
Površina parcele je 275,0 m2, a formira se od dijela č.zem 320
Planira se izgradnja stambenog objekta u nizu ( vezanog za zapadni i istočni objekt ) sa odvojenom garažom za 2 automobila u sjevero-zapadnom nižem dijelu parcele na nivou prometnice ( + 39,00 ), površine 36,0 m2 . U garažu se ulazi preko dvorišta, a puni zid prema ulici obložen je grubim kamenom. Ravni krov garaže koristi se kao prohodna terasa sa koritom za cvijeće na rubu prema ulici.
Površina unutar koje se može razviti tlocrt građevine 134,0 m2, katnost P+1.
Prizemlje na koti 42,00 m

Parcela br. 15
Površina parcele je 407,0 m2, a formira se od dijela č.zem 320 i 327
Planira se izgradnja stambenog objekta ( vezanog za zapadni objekt ) sa odvojenom garažom za 2 automobila u sjevero-zapadnom nižem dijelu parcele na nivou prometnice ( + 39,20 ), površine 42,0 m2 . U garažu se ulazi preko dvorišta, a puni zid prema ulici obložen je grubim kamenom. Ravni krov garaže koristi se kao prohodna terasa sa koritom za cvijeće na rubu prema ulici.
Površina unutar koje se može razviti tlocrt građevine 121,0 m2, katnost P+1.
Prizemlje na koti 42,00 m

Parcela br. 16
Površina parcele je 479,0 m2, a formira se od dijela č.zem 330
Planira se izgradnja stambenog objekta sa mogućnošću garžiranja automobila u dijelu visokog prizemlja na koti 39,50 m.
Površina unutar koje se može razviti tlocrt građevine 140,0 m2, katnost NP+VP+Pk.
nisko prizemlje na koti 36,50 m.
Sastavni dio parcele je potporni zid prema sjevernoj parcelama br.11 i 12 obostrano obložen grubim kamenom.
Kolni pristup parceli predviđen je s opskrbne ulice južno od parcele.

Parcela br. 17
Površina parcele je 373,0 m2, a formira se od dijela č.zem 320 i 330
Planira se izgradnja stambenog objekta sa mogućnošću garžiranja automobila u dijelu visokog prizemlja na koti 48,00 m.
Površina unutar koje se može razviti tlocrt građevine 124,0 m2, katnost NP+VP+Pk.
nisko prizemlje na koti 45,00 m.
Sastavni dio parcele je potporni zid prema sjevernoj parcelama br.13 i 14 obostrano obložen grubim kamenom.
Kolni pristup parceli predviđen je s opskrbne ulice južno od parcele.

Parcela br. 18
Površina parcele je 257,0 m2, a formira se od dijela č.zem 320 i 330
Namjena : Opskrbna prometnica širine kolnika 4,5 m

Parcela br. 19
Površina parcele je 331,0 m2, a formira se od dijela č.zem 320 i 330
Namjena : Opskrbna prometnica širine kolnika 4,5 .

Parcela br. 20
Površina parcele je 110,0 m2, a formira se od dijela č.zem 320 i 330
Namjena : Dio opskrbne prometnice širine kolnika 4,5 m

Parcela br. 21
Površina parcele je 83,0 m2, a formira se od dijela č.zem 330
Namjena : Pješačka komunikacija ( kamene stepenice ) širine 2,0 m

Parcela br. 22
Površina parcele je 99,0 m2, a formira se od dijela č.zem 320 i 330
Namjena : Pješačka komunikacija ( kamene stepenice ) širine 2,0 m

Parcela br. 23
Površina parcele je 132,0 m2, a formira se od dijela č.zem 320
Namjena : Pješačka komunikacija ( kamene stepenice ) širine 3,0 m

2.2. Detaljna namjena površina

Detaljnom namjenom površine utvrđuje se :
- stambena namjena
- površine infrastrukturne namjene

2.2.1. Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, način korištenja i uređenja površina i planiranih građevina
- stambena namjena 0,592 ha
- površine infrastrukturne namjene 0,101 ha
______________________________________________________________________
UKUPNO 0,693 ha

2.1 Prometna, ulična, telekomunikacijska i komunalna infrastruktura

2.1.1 Prometna infrastruktura
Naznačena je podjela na glavnu mjesnu ulicu ( cesta Supetar – Milna, koja se nalazi izvan obuhvata ovog plana) i opskrbne ulice, te su usvojeni elementi poprečnih profila u skladu s tom podjelom.
Na području obuhvata plana predviđena je mreža prometnica koje se mogu svrstati u kolno- pješačke prometnice ( oznaka presjeka B ). Radi malog intenziteta prometa i ograničenih prostornih mogućnosti širina prometnice iznosi 4.5m.
Za sve prometnice data su situacijska rješenja, s visinskim kotama.
Predviđena je dvosmjerna regulacija prometa. Parkirališni prostori su na parcelama, a javni parkirališni prostori uz prometnice nisu predviđeni.
Situacijsko rješenje
U daljnjem tekstu navedeni su neki osnovni podaci za svaku prometnicu, s napomenom da je ovaj tekst neodvojiv od situacijskog prikaza datog u prilogu. Visinske kote date u tekstu rezultat su rada na geodetsko-katastarskoj podlozi namjenjenoj izradi plana, pa ukoliko se prilikom izrade izvedbene dokumentacije na detaljnijoj podlozi iznađe bolje rješenje moguće ih je mijenjati u dogovoru s projektantima stambenih objekata. Iz tog razloga uzdužni profili prometnica nisu dati u planu.
Glavne mjesne prometnice (A)
Cesta Supetar – Milna nalazi se izvan obuhvata plana.
Opskrbne prometnice (B i C)
U granicama obuhvata plana predviđene su tri opskrbne ulice ( kolno-pješačke ) koje se priključuju na postojeću mrežu prometnica istog ranga. Širina kolnika iznosi 4.5m.

Pješačke površine
Pješačke površine su projektirane kao stepeništa širine 2.0 - 3.0m koja presjecaju zonu izgradnje i priključuju se na kolno-pješačke prometnice.

2.3.2 Energetika, telekomunikacije, javna rasvjeta

Energetika

Kao podloga za proračun perspektivnog opterećenja planiranih objekata na području GLAVICA 2 koriste se podaci o planiranim urbanističkim kapacitetima.
Na većem dijelu zone obuhvata predviđena je namjena objekata za stanovanje katnosti P+1+Pk. U nekim objektima pored stanovanja moguće je oćekivati i poslovne prostore u prizemljima.
Na osnovu urbanističkih kapaciteta, te primjenom elektroenergetskih normativa na iste došlo se do procjene vršnog opterećenja pojedinih objekata ili grupe objekata, što čini podlogu za definiranje mreže niskog napona, odnosno određivanje kapaciteta trafostanice.
Unutar granice obuhvata predviđena je izgradnja 17 stambenih objekata s maksimalno 3 stana po objektu, obskrbna prometnica širine kolnika 4,5 m.
Napajanje planiranih objekata vršit će se iz nove trafostanice, koja se nalazi neposredno do područja ZVANIŠKA 2. Lokacija trafostanice riješena je DPU zone GLAVICA 1. Predviđena je tipska trafostanica gradske izvedbe u koju se može ugraditi transformator snage 1000 kVA.
Na promatranom području treba sistem zaštite od dodirnog napona dogovoriti s mjesnom distribucijom Elektrodalmacija d.d. - Supetar.
Ukupno vršno opterećenje svih planiranih objekata u zoni iznosi cca 104,5 kW, računajući da se za taj iznos opterećuje transformator u TS-i.
Da bi se zadovoljili kriteriji ( pad napona, strujno opterećenje i zaštita od indirektnog napona dodira ) mreža niskog napona je riješena kao radijalna. Iz trafostanice se predviđa položiti tri NN kabela tipa PP00-A 4X150 do polietilenskih razvodnih ormara KRO-1, 2 i 3.
Na KRO-1 su spojeni objekti:1,2,4,5,6,7.
Na KRO-2 su spojeni objekti: 8,9,10,11,12,13,14 i 15.
Na KRO-3 su spojeni objekti: 16 i 17.
Od KRO do kućnih priključnih ormarića KPO se polaže kabel tipa PPOO-A 4X50. KRO ormarić je također izrađen od poliestera i u pravilu se ugrađuje u ogradni zid svake parcele.

Telekomunikacije

Na području zone zahvata i šire nije izvedena TK infrastrukturna mreža. Zato će se riješiti telekomunikacijska infrastruktura predloženih sadržaja definiranih predloženim prostornnim planu.
Opća organizacija TK mreže je hijerajhijskog tipa s dislociranim stupnjevima.U područjima veće koncentracije pretplatnika ova mreža treba omogućiti telefonski priključak i najudaljenijim stanovnicima. Kako se područje zahvata ( GLAVNICA 1 i 2, te ZVANIŠKA 2 ) proteže kao jedinstvena cjelina uz cestu SUTIVAN – MILNA relativno dislocirano od mjesne UPS, to je potrebno posebnim projektom riješiti pristupnu TK infrastrukturu na ovom području.
Prema urbanističkom prijedlogu predviđena je stambena zona od 17 objekata sa cca 40 stambenih jedinica za koje je potrebno osigurati po 2 telefonska priključka po stanu.
Za potrebe poslovnih prostora u sklopu stambenih objekata također se predviđaju 2 telefonska priključka.
Ovim elaboratom je riješena TK kanalizacija počevši od kabelskog zdenca predviđenog na sjevernom dijelu zone. Planirana izgradnja kabelske kanalizacije duž glavne prometnice s odvojcima prema pojedinačnim priključcima je kapaciteta dvije cijevi, jedna promjera 110mm, a druga promjera 50 mm ( nacrt 3e ).
Odabrani kapacitet TK kanalizacije osigurava potrebe korisnika za novim uslugama kao :
- prijenos podataka
- kabelska televizija
- nove tehnologije
Duž trase se predviđaju kabelski zdenci, MZD2 unutarnjih dimenzija 90x100X70 cm ili manji MZD1 unutarnjih dimenzija 90x60X70 cm.
Kroz cijevnu kanalizaciju se polažu kabeli tipa TK 59GM.
Od kabelskih zdenaca do pojedinih objekata polažu se cijevi PEHD promjera 50mm kroz koje se provlači telefonski kabel s određenim brojem parica, koje se spajaju na kućnu instalaciju u telefonskom ormariću tipa UKO 1-B.
U pravilu telefonska kanalizacija se polaže u nogostup prometnice i to na suprotnu stranu od energetskih kabela i javne rasvjete.

Javna rasvjeta

Unutar granice zahvata riješene su prometnice, prilazni putevi do objekta kao i prolazi između objekata.
Za osvjetljenje tih javnih površina predviđaju se svjetiljke ugrađene na vrhovima kandelabra.
Osnovni zadatak javne rasvjete je da svim učesnicima u saobračaju (vozačima i pješacima) omogući dobru vidljivost u sumraku i u nočnim satima.
Obzirom na karakter prometnica određeni su izvori svjetlosti i visina stupova. Predviđeni su stupovi od 6 metara uzduž glavnih saobračajnica, a stupovi za 3 – 4 metra visine za osvjetljavanje prolaza i stepeništa između objekata.
Svjetiljke se predviđaju s dvije žarulje za cijelonoćno i polunoćno osvjetljenje.
Napajenje javne rasvjete se vrši iz trafostanice.
Razmještaj kandelabera prikazan je u nacrtu br. 3f.
Veza između kandelabera se ostvaruje kabelima tipa PPOO-A 4X25mm2 i Cu užetom od 50mm2.
Tip rasvjetnih tijela i kandelabera će se odrediti u fazi glavnog projekta uz napomenu da iste treba unificirati i za oba područja za koje se izrađuje DPU.

2.3.3 Vodovod i kanalizacija

Detaljnim planom uređenja razmatranog dijela područja u Sutivanu, obuhvaćeno je i rješenje vodovoda i kanalizacije, te isto prikazano u situaciji 1:500, kao sastavni dio ovog plana.
Razmatrano područje obuhvaća pojas istočno od pristupne prometnice u dužini od cca 110 m i širine od 60 m, na južnom dijelu naselja Sutivan, južno od Županijske ceste.

Vodovod
Planirani vodovod kojim će se snabdijevati ovo područje je sastavni dio sustava snabdijevanja naselja Sutivan i biti će zadovoljavajućeg presjeka, te će zadovoljavati uvjete iz vrijedećeg pravilnika o protupožarnoj zaštiti.
Duž planiranih cjevovoda unutar područja DPU, predviđeni su protupožarni nadzemni hidranti, razmješteni prema vrijedećim pravilnicima.
Planirani vodovod biti će dio sustava snabdijevanja iz postojeće vodospreme vodovodne mreže, čiji će raspoloživi tlak u mreži zadovoljavati uvjetovani tlak, prema vrijedećim pravilnicima
U čvorovima su predviđene betonske šahte za smještaj fazonskih komada i zasuna. Cjevovod se polaže na dubinu minimum 1.00 m, računajući od tjemena cijevi do nivelete prometnice, a lociran je u sjevernom, odnosno istočnom dijelu kolnika na udaljenost 1,00 m od ivičnjaka.
Cijevi su okruglog presjeka, koje trebaju zadovoljiti traženi tlak u mreži. Nakon ugradnje obvezno izvršiti tlačnu probu položenog cjevovoda.

Kanalizacija
Područje obuhvaćeno DPU nema rješenu fekalnu kanalizaciju, kojom bi se sakupljene vode odvodile do recipijenta.
Rješenjem kanalizacije razmatranog područja, sve bi se sakupljene vode odvodile u postojeći obalni kolektor sa prepumpnim stanicama do uređaja za pročišćavanje otpadnih voda, sa podmorskim ispustom u priobalno more Bračkog kanala.
Predviđen je razdijelni sistem kanalizacije, kojim se odvojenim kanalom odvode oborinske i otpadne vode.
Planirani priključci biti će spojeni na planirane odvodne kanale sa priključkom na kanalizacijski kolektor u pristupnoj prometnici.
Sakupljene oborinske vode će se najkraćim putem ispuštati u postojeće kanale, čiji je recipijent obalno more. Ukoliko bi se nekim kanalom prikupljaju vode sa površine, gdje je moguća veća pojava ulja i masti, na njemu će se prije priključenja na glavni odvodni kanal ugraditi separator ulja.
Lokacija kanala u prometnicama locirana je u osi, unutar područja obuhvaćenog DPU, sa dubinom polaganja cca 1,20 m, računajući od tjemena cijevi do nivelete prometnice.
Duž trase planiranih kanala predviđena su revizijska okna radi eventualnog čišćenja i kontrole pojedinih dionica kanala.

2.4. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina i građevina

2.4.1. Uvjeti i način gradnje

Uvjeti uređenja prostora reguliraju izgradnju građevina u skladu sa Zakonom o prostornom uređenju, odrednicama iz Izmjena i dopuna prostornog plana Brača, Zakonom o gradnji, te pasebnim uvjetima proizašlim iz drugih zakona vezanih za prostorno planiranje i graditeljstvo

2.4.2. Zaštita prirodnih i ambjentalnih vrijednosti

U zoni zahvata plana nema prirodnih i ambjentalnih vrijednosti koje treba sačuvati. Treba poštivati urbanističku strukturu okolnih stambenih područja i novom izgradnjom prilagoditi se zatečenom.

2.5. Sprječavanje nepovoljna utjecaja na okaIiš

S obzirom da se radi o izgradnji stambenih objekata, sadržaji predviđeni ovim planom nemaju nepovoljan utjecaj na okoIiš.
U građevinama mješovite namjene, mogu se obavljati samo one djelatnosti koje svojom bukom, neugodnim mirisima i sI. ne ugrožavaju standard stanovanja i zdravlje korisnika prostora
S obzirom na kriterij ekološki negativnog utjecaja komunalnog sustava na okoliš, objekte spomenutog sustava možemo podjeliti na dvije skupine:
- Odvodni kanali fekalne kanalizacije bez negativnog su utjecaja na okoliš s obzirom na usvojeni zatvoreni sistem odvojenog prihvata fekalnih voda i njhovo prepumpavanje na uređaj za pročišćavanje.
- Kanali oborinske kanalizacije također su zatvorenog tipa sa ispustom u obalnom zidu i mogućnošću zagađenja okoliša, zbog čega se prije priključenja odvoda sa parkirališta ugrađuju separatori radi sprečavanja zagađenja okoliša.
Ovim zahvatima u prostoru, uz adekvatno održavanje, postići će se kvalitetna zaštita od nepovoljnih utjecaja na okoliš.
II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE

1. Uvjeti određivanja namjene površina

Detaljni plan uređenja Glavica 2 utvrđuje sljedeće namjene prostora :
- stambena namjena
- površine infrastrukturnih sustava - kolne i pješačke komunikacije

Planom se utvrđuje zona stambene namjene ukupne pavršine 0,593 ha, na kojoj se predviđa izgradnja slobodnostojećih i vezanih ( dvojnih i u nizu ) građevina na 17 novoformiranih građevinskih parcela.
Planom se utvrđuju prometnice koje omogućuju nesmetan dalazak pješaka i automobila do svih novoformiranih građevinskih parcela. Ukupna površina prometnica je 0,101 ha.

2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i građevina

Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i građevina usklađeni su sa Uvjetima za uređenje građevinskih područja naselja mješovite namjene definiranim u Odredbama za provođenje PPU Općine Sutivan.
Glavica 2 je građevinsko područje naselja mješovite namjene u kojem prevladava stambena izgradnja niske gustoće ( primarna namjena ), te svi sadržaji naselja koji prate stanovanje
( sekundarna namjena ) kao što su poslovni, turističko-ugostiteljski, uslužni i zanatski, javni i društveni, te sportsko-rektreacijski sadržaji.
Sadržaji sekundarne namjene ( naročito gospodarske ) mogu se graditi uz uvjet da ne utjeću negativno na kakvoću okoliša naselja. Sekundarni sadržaji mogu se realizirati korištenjem dijela građevine.
Planom se predviđa izgradnja stambenih građevina međutim na zahtjev investitora primarna namjena građevine se može reducirati, odnosno mijenjati u sekundarnu uz uvijet poštivanja odredbi za odabranu vrstu namjene.
Samostojeće stambene i stambeno-poslovne građevine bruto razvijene površine do 400 m2, s najviše 3 stambene jedinice, maksimalne katnosti P+1+Pk ili NP+VP+Pk planom se tretiraju kao obiteljske stambene građevine.
U obiteljske stambene i stambeno-poslovne građevine spadaju i dvojne građevine sa ukupnom bruto razvijenom površinom od 600 m2 i maksimalnim brojem od ukupno 6 stambenih jedinica.
Višestambene i višestambeno-poslovne građevine smatraju se objekti koje prelaze površinu ili broj stambenih jedinica naznačenih u samostojećim ili dvojnim obiteljskim građevinama.
Maksimalna katnost višestambenih samostojećih i dvojnih građevina je P+1+Pk za parcele minimalne površine 500 m2, maksimalna katnost građevina u nizu P+1.
Za obiteljske stambene i stambeno-poslovne građevine ( samostojeće i dvojne ) čija površina građevinske čestice iznosi 250-350 m2 maksimalna izgrađenst parcele je 35%, za čestice površine 351-400 m2 maksimalna izgrađenst je 33%, a čestice površine 401 m2 i više maksimalna izgrađenst je 30%. Za obiteljske stambene građevine u nizu maksimalna izgrađenst je je 40 %,
Za višestambene i višestambeno-poslovne građevine ( samostojeće i dvojne ) maksimalna izgrađenst parcele je 25%.
Maksimalna visina građevine iznosi 7,5 m za katnost P+1+Pk i NP+VP+Pk, odnosno 6m za P+1. Radi međusobnog usklađenja visina građevina unutar naselja za svaku građevinu određena je apsolutna visinska kota etaže ( P ili NP ) koja je planirana u odnosu na nivo pristupa sa ceste.
Maksimalna konstruktivna visina pune etaže građevine iznosi 3,0 m ( izuzev za poslovne sadržaje kada se minimalna svjetla visina prostora mora prilagoditi propisima ).
Potkrovlje je etaža kod koje nadozid iznad gotovog poda stropne konstrukcije nižeg punog kata može biti maksimalne visine 150 cm.
Garaže ili samostalne građevine ukopane u teren uz potporne zidove ulica ne ulaze u koeficijent izgrađenosti parcele.
Potporni zidovi koji su iznad nivoa ceste, a iza kojih se nalaze ukopane garaže izvode se bez otvora i oblažu priklesanim kamenom bez fuga. U garaže se isključivo ulazi iz dvorišta.
Prema odredbama PPU-a Općine Sutivan treba saditi minimalno jedno stablo na 200m2 građevinske čestice.
Broj parkirališnih mjesta ( PGM ) unutar građevinske čestice utvrđuje se na 100 m2 bruto razvijene površine ( BRP ) osnovne građevine bez podruma i odvojenih ukopanih garaža.
Za stambene obiteljske građevine potrebno je osigurati 1,3 PGM/100m2 BRP, za višestambene građevine 2PGM/100m2 BRP, za poslovne i trgovačke sadržaje 2,0 PGM/100m2 BRP, za ugostiteljsko-turističke sadržaje 3,0 PGM/100m2 BRP, za sport I rekreaciju 2,0 PGM/100m2 BRP..

Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i građevina određeni su :

2.1 Veličinom i oblikom građevnih čestica
( površina, izgrađenost, iskorištenost parcele )
2.2 VeIičinom i površinom građevina ( maksimalnim vrijednostima )
- tlocrtna bruto izgrađena površina pod građevinom, bruto površina svih
etaža, broj etaža, visina građevine od planirane kote prizemlja do vjenca
2.3 Namjenom građevina
2.4 Smještajem građevina na građevinskim česticama,
naznakom kolnog pristupa i potpornih zidova za svaku parcelu.

Građevna čestica br. 1
2.1 Površina građevne čestice je 281,0 m2, formira se od dijela k.č. 330
Izgrađenost parcele 32 %
Iskorištenost parcele 96 %
2.2 Površina unutar koje se može razviti tlocrt osnovne građevine 90,0 m2
Bruto površina svih etaža 270,0 m2
NP+VP+Pk
Nisko prizemlje na planiranoj koti +26,50, vjenac na koti +34,00 m
2.3 Namjena osnovne građevine - stambena dvojna
2.4 Udaljenost građevnog pravca osnovne građevine od granice građevne čestice 5,0 m
Udaljenost osnovne građevine od granica parcele J 5,0m; S 3,8 m; I 0,0 m; Z 4,0 m
Kolni pristup parceli s opskrbne ulice južno od parcele.
Sastavni dio parcele je potporni zid prema sjevernim parcelama obostrano obložen grubim kamenom.

Građevna čestica br. 2
2.1 Površina građevne čestice je 296,0 m2, formira se od dijela k.č. 330
Izgrađenost parcele 31 %
Iskorištenost parcele 91 %
2.2 Površina unutar koje se može razviti tlocrt osnovne građevine 90,0 m2
Bruto površina svih etaža 270,0 m2

NP+VP+Pk
Nisko prizemlje na planiranoj koti +26,50, vjenac na koti +34,00 m
2.3 Namjena osnovne građevine – stambena dvojna
2.4 Udaljenost građevnog pravca osnovne građevine od granice građevne čestice 3,0 m
Udaljenost osnovne građevine od granica parcele J 3,0m; S 8,0 m; I 5,0 m; Z 0,0 m
Kolni pristup parceli s opskrbne ulice južno od parcele.
Sastavni dio parcele je potporni zid prema sjevernim parcelama obostrano obložen grubim kamenom.

Građevna čestica br. 3
2.1 Površina građevne čestice je 295,0 m2, formira se od dijela k.č. 320 i 330
Izgrađenost parcele 31 %
Iskorištenost parcele 92 %
2.2 Površina unutar koje se može razviti tlocrt osnovne građevine 90,0 m2
Bruto površina svih etaža 270,0
NP+VP+Pk
Nisko prizemlje na planiranoj koti +27,00, vjenac na koti +34,50 m
2.3 Namjena osnovne građevine - stambena dvojna
2.4 Udaljenost građevnog pravca osnovne građevine od granice građevne čestice 5,0 m
Udaljenost osnovne građevine od granica parcele J 3,0m; S 8,0 m; I 4,0 m; Z 0,0 m
Kolni pristup parceli s opskrbne ulice južno od parcele.
Sastavni dio parcele je potporni zid prema sjevernim parcelama obostrano obložen grubim kamenom.

Građevna čestica br. 4
2.1 Površina građevne čestice je 265,0 m2, formira se od dijela k.č. 320
Izgrađenost parcele 34 %
Iskorištenost parcele 100 %
2.2 Površina unutar koje se može razviti tlocrt osnovne građevine 90,0 m2
Bruto površina svih etaža 270,0 m2
NP+VP+Pk
Nisko prizemlje na planiranoj koti +27,00, vjenac na koti +34,50 m
2.3 Namjena osnovne građevine – stambena, dvojna
2.4 Udaljenost građevnog pravca osnovne građevine od granice građevne čestice 3,0 m
Udaljenost osnovne građevine od granica parcele J 3,0m; S 8,0 m; I 5,0 m; Z 0,0 m
Kolni pristup parceli s opskrbne ulice južno od parcele.
Sastavni dio parcele je potporni zid prema sjevernim parcelama obostrano obložen grubim kamenom.

Građevinska čestica br. 5
2.1 Površina građevne čestice je 378,0 m2, formira se od dijela k.č. 330
Izgrađenost parcele 29 %
Iskorištenost parcele 86 %
2.2 Površina unutar koje se može razviti tlocrt osnovne građevine 108,0 m2
Bruto površina svih etaža 324,0 m2
P+1+Pk
Prizemlje na planiranoj koti +32,50, vjenac na koti +40,00 m
Površina unutar koje se može razviti tlocrt pomoćne građevine 42,0 m2
P ( na koti + 29,50 ), ukupna visina 3,0 m
2.3 Namjena osnovne građevine – stambena, samostojeća
Namjena pomoćne građevine – garaža
2.4 Udaljenost građevnog pravca osnovne građevine od granice građevne čestice 6,0 m
Udaljenost osnovne građevine od granica parcele J 4,0m; S 6,0 m; I 3,0 m; Z 4,6 m
Smještaj pomoćne građevine na građevnoj čestici : jugo-zapad parcele
Kolni pristup parceli s opskrbne ulice sjeverno od parcele.

Građevinska čestica br. 6
2.1 Površina građevne čestice je 365,0 m2, formira se od dijela k.č.320 i 330
Izgrađenost parcele 30 %
Iskorištenost parcele 89 %
2.2 Površina unutar koje se može razviti tlocrt osnovne građevine 108,0 m2
Bruto površina svih etaža 324,0 m2
P+1+Pk
Prizemlje na planiranoj koti +33,00, vjenac na koti +40,50 m
Površina unutar koje se može razviti tlocrt pomoćne građevine 42,0 m2
P ( na koti + 30,00 ), ukupna visina 3,0 m
2.3 Namjena osnovne građevine – stambena, samostojeća
Namjena pomoćne građevine – garaža
2.4 Udaljenost građevnog pravca osnovne građevine od granice građevne čestice 6,0 m
Udaljenost osnovne građevine od granica parcele J 4,0m; S 6,0 m; I 4,0 m; Z 3,0 m
Smještaj pomoćne građevine na građevnoj čestici : jugo-zapad parcele
Kolni pristup parceli s opskrbne ulice sjeverno od parcele.

Građevinska čestica br. 7
2.1 Površina građevne čestice je 344,0 m2, formira se od dijela k.č.320 i 330
Izgrađenost parcele 31 %
Iskorištenost parcele 100 %
2.2 Površina unutar koje se može razviti tlocrt osnovne građevine 100,0 m2
Bruto površina svih etaža 300,0 m2
P+1+Pk
Prizemlje na planiranoj koti +33,50, vjenac na koti +41,00 m
Površina unutar koje se može razviti tlocrt pomoćne građevine 42,0 m2
P ( na koti + 30,50 ), ukupna visina 3,0 m
2.3 Namjena osnovne građevine – stambena, samostojeća
Namjena pomoćne građevine – garaža
2.4 Udaljenost građevnog pravca osnovne građevine od granice građevne čestice 6,0 m
Udaljenost osnovne građevine od granica parcele J 4,0m; S 6,0 m; I 3,6 m; Z 4,0 m
Smještaj pomoćne građevine na građevnoj čestici : jugo-zapad parcele
Kolni pristup parceli s opskrbne ulice sjeverno od parcele.

Građevna čestica br. 8
2.1 Površina građevne čestice je 379,0 m2, formira se od dijela k.č. 330
Izgrađenost parcele 25 %
Iskorištenost parcele 75 %
2.2 Površina unutar koje se može razviti tlocrt osnovne građevine 95,0 m2
Bruto površina svih etaža 285,0 m2
NP+VP+Pk
Nisko prizemlje na planiranoj koti +36,50, vjenac na koti +44,00 m )
2.3 Namjena osnovne građevine – višestambena, samostojeća
2.4 Udaljenost građevnog pravca osnovne građevine od granice građevne čestice 5,0 m
Udaljenost osnovne građevine od granica parcele J 5,0m; S 4,0 m; I 5,0 m; Z 4,4 m
Sastavni dio parcele je potporni zid prema sjevernoj parceli br.5 obostrano obložen grubim kamenom.
Kolni pristup parceli s opskrbne ulice južno od parcele.

Građevna čestica br. 9
2.1 Površina građevne čestice je 373,0 m2, formira se od dijela k.č.320 i 330
Izgrađenost parcele 25 %
Iskorištenost parcele 75 %
2.2 Površina unutar koje se može razviti tlocrt osnovne građevine 93,0 m2
Bruto površina svih etaža 279,0 m2
NP+VP+Pk
Nisko prizemlje na planiranoj koti +36,00, vjenac na koti +43,50 m
2.3 Namjena osnovne građevine – višestambena, samostojeća
2.4 Udaljenost građevnog pravca osnovne građevine od granice građevne čestice 5,0 m
Udaljenost osnovne građevine od granica parcele J 5,0m; S 4,0 m; I 3,0 m; Z 5,0 m
Sastavni dio parcele je potporni zid prema sjevernoj parceli br.6 i 7 obostrano obložen grubim kamenom.
Kolni pristup parceli s opskrbne ulice južno od parcele.

Građevna čestica br. 10
2.1 Površina građevne čestice je 449,0 m2, formira se od dijela k.č.320
Izgrađenost parcele 25 %
Iskorištenost parcele 75 %
2.2 Površina unutar koje se može razviti tlocrt osnovne građevine 112,0 m2
Bruto površina svih etaža 336,0 m2
NP+VP+Pk
Nisko prizemlje na planiranoj koti +36,00, vjenac na koti +43,50 m )
2.3 Namjena osnovne građevine – višestambena, samostojeća
2.4 Udaljenost građevnog pravca osnovne građevine od granice građevne čestice 5,0 m
Udaljenost osnovne građevine od granica parcele J 5,0m; S 4,0 m; I 3,0 m; Z 5,0 m
Sastavni dio parcele je potporni zid prema sjevernoj parceli br.7 obostrano obložen grubim kamenom.
Kolni pristup parceli s opskrbne ulice južno od parcele.

Građevinska čestica br. 11
2.1 Površina građevne čestice je 326,0 m2, formira se od dijela k.č. 330
Izgrađenost parcele 33 %
Iskorištenost parcele 100 %
2.2 Površina unutar koje se može razviti tlocrt osnovne građevine 108,0 m2
Bruto površina svih etaža 324,0 m2
P+1+Pk
Prizemlje na planiranoj koti +42,50, vjenac na koti +50,00 m )
Površina unutar koje se može razviti tlocrt pomoćne građevine 42,0 m2
P ( na koti + 39,50 ), ukupna visina 3,0 m
2.3 Namjena osnovne građevine – stambena, dvojna
Namjena pomoćne građevine – garaža
2.4 Udaljenost građevnog pravca osnovne građevine od granice građevne čestice 8,0 m
Udaljenost osnovne građevine od granica parcele J 5,0m; S 8,0 m; I 0,0 m; Z 4,5 m
Smještaj pomoćne građevine na građevnoj čestici : jugo-zapad parcele, 2 m udaljen od prometnice.
Kolni pristup parceli s opskrbne ulice sjeverno od parcele na koti 39.50

Građevinska čestica br. 12
2.1 Površina građevne čestice je 292,0 m2, formira se od dijela k.č. 330
Izgrađenost parcele 35 %
Iskorištenost parcele 105 %
2.2 Površina unutar koje se može razviti tlocrt osnovne građevine 102,0 m2
Bruto površina svih etaža 306,0 m2
P+1+Pk
Prizemlje na planiranoj koti +42,50, vjenac na koti +50,00 m )
Površina unutar koje se može razviti tlocrt pomoćne građevine 36,0 m2
P ( na koti + 39,50 ), ukupna visina 3,0 m
2.3 Namjena osnovne građevine – stambena, dvojna
Namjena pomoćne građevine – garaža
2.4 Udaljenost građevnog pravca osnovne građevine od granice građevne čestice 8,0 m
Udaljenost osnovne građevine od granica parcele J 7,0m; S 6,0 m; I 3,0 m; Z 0,0 m
Smještaj pomoćne građevine na građevnoj čestici : jugo-zapad parcele uz prometnicu.
Kolni pristup parceli s opskrbne ulice sjeverno od parcele.

Građevinska čestica br. 13
2.1 Površina građevne čestice je 301,0 m2, formira se od dijela k.č. 320 i 330
Izgrađenost parcele 36 %
Iskorištenost parcele 72 %
2.2 Površina unutar koje se može razviti tlocrt osnovne građevine 108,0 m2
Bruto površina svih etaža 216,0 m2
P+1
Prizemlje na planiranoj koti +42,00, vjenac na koti +48,00 m )
Površina unutar koje se može razviti tlocrt pomoćne građevine 36,0 m2
P ( na koti + 39,00 ), ukupna visina 3,0 m
2.3 Namjena osnovne građevine – stambena, u nizu
Namjena pomoćne građevine – garaža
2.4 Udaljenost građevnog pravca osnovne građevine od granice građevne čestice 6,0 m
Udaljenost osnovne građevine od granica parcele J 7,0m; S 6,0 m; I 0,0 m; Z 3,0 m
Smještaj pomoćne građevine na građevnoj čestici : jugo-zapad parcele uz prometnicu.
Kolni pristup parceli s opskrbne ulice sjeverno od parcele.

Građevinska čestica br. 14
2.1 Površina građevne čestice je 275,0 m2, formira se od dijela k.č. 320
Izgrađenost parcele 40 %
Iskorištenost parcele 80 %
2.2 Površina unutar koje se može razviti tlocrt osnovne građevine 110,0 m2
Bruto površina svih etaža 220,0 m2
P+1
Prizemlje na planiranoj koti +42,00, vjenac na koti +48,00 m )
Površina unutar koje se može razviti tlocrt pomoćne građevine 36,0 m2
P ( na koti + 39,00 ), ukupna visina 3,0 m
2.3 Namjena osnovne građevine – stambena, u nizu
Namjena pomoćne građevine – garaža
2.4 Udaljenost građevnog pravca osnovne građevine od granice građevne čestice 6,0 m
Udaljenost osnovne građevine od granica parcele J 5,0m; S 8,0 m; I 0,0 m; Z 0,0 m
Smještaj pomoćne građevine na građevnoj čestici : jugo-zapad parcele, 2 m udaljen od prometnice.
Kolni pristup parceli s opskrbne ulice sjeverno od parcele na koti 38.70

Građevinska čestica br. 15
2.1 Površina građevne čestice je 407,0 m2, formira se od dijela k.č. 320 i 327
Izgrađenost parcele 30 %
Iskorištenost parcele 60 %
2.2 Površina unutar koje se može razviti tlocrt osnovne građevine 121,0 m2
Bruto površina svih etaža 242,0 m2
P+1
Nisko prizemlje na planiranoj koti +42,00, vjenac na koti +48,00 m )
Površina unutar koje se može razviti tlocrt pomoćne građevine 42,0 m2
P ( na koti + 39,00 ), ukupna visina 3,0 m
2.3 Namjena osnovne građevine – stambena, u nizu
Namjena pomoćne građevine – garaža
2.4 Udaljenost građevnog pravca osnovne građevine od granice građevne čestice 6,0 m
Udaljenost osnovne građevine od granica parcele J 7,0m; S 6,0 m; I 6,5 m; Z 0,0 m
Smještaj pomoćne građevine na građevnoj čestici : jugo-zapad parcele, uz prometnicu.
Kolni pristup parceli s opskrbne ulice sjeverno od parcele.

Građevna čestica br. 16
2.1 Površina građevne čestice je 479,0 m2, formira se od dijela k.č. 330
Izgrađenost parcele 25 %
Iskorištenost parcele 88 %
2.2 Površina unutar koje se može razviti tlocrt osnovne građevine 120,0 m2
Bruto površina svih etaža 420,0 m2
NP+VP+Pk
Nisko prizemlje na planiranoj koti +45,00, vjenac na koti +52,50 m
2.3 Namjena osnovne građevine – višestambena, samostojeća
2.4 Udaljenost građevnog pravca osnovne građevine od granice građevne čestice 6,0 m
Udaljenost osnovne građevine od granica parcele J 6,0m; S 5,0 m; I 3,0 m; Z 6,0 m
Sastavni dio parcele je potporni zid prema sjevernim parcelama br.11 i 12 obostrano obložen grubim kamenom.
Kolni pristup parceli s opskrbne ulice južno od parcele.

Građevna čestica br. 17
2.1 Površina građevne čestice je 373,0 m2, formira se od dijela k.č. 320 i 330
Izgrađenost parcele 33 %
Iskorištenost parcele 100 %
2.2 Površina unutar koje se može razviti tlocrt osnovne građevine 124,0 m2
Bruto površina svih etaža 372,0 m2
NP+VP+Pk
Nisko prizemlje na planiranoj koti +45,00, vjenac na koti +52,50 m )
2.3 Namjena osnovne građevine – stambena, samostojeća
2.4 Udaljenost građevnog pravca osnovne građevine od granice građevne čestice 6,0 m
Udaljenost osnovne građevine od granica parcele J 6,0m; S 5,0 m; I 4,0 m; Z 3,0 m
Sastavni dio parcele je potporni zid prema sjevernim parcelama br.13, 14 i 15 obostrano obložen grubim kamenom.
Kolni pristup parceli s opskrbne ulice južno od parcele.

Građevinska čestica br. 18
Površina građevinske čestice je 257,0 m2, a formira se od dijela č.zem 320 i 330
Namjena : Opskrbna prometnica širine kolnika 4,5 m

Građevinska čestica br. 19
Površina građevinske čestice je 331,0 m2, a formira se od dijela č.zem 320 i 330
Namjena : Opskrbna prometnica širine kolnika 4,5 m

Građevinska čestica br. 20
Površina građevinske čestice je 110,0 m2, a formira se od dijela č.zem 320 i 330
Namjena : Dio opskrbne prometnice širine kolnika 4,5 m

Građevinska čestica br. 21
Površina građevinske čestice je 83,0 m2, a formira se od dijela č.zem 330
Namjena : Pješačka komunikacija ( kamene stepenice ) širine 2,0 m

Građevinska čestica br. 22
Površina građevinske čestice je 99,0 m2, a formira se od dijela č.zem 320 i 330
Namjena : Pješačka komunikacija ( kamene stepenice ) širine 2,0 m

Građevinska čestica br. 23
Površina građevinske čestice je 132,0 m2, a formira se od dijela č.zem 320
Namjena : Pješačka komunikacija ( kamene stepenice ) širine 3,0 m

2.5. Oblikovanje građevina

Planom je utvrđeno oblikavanje građevina u skladu sa Odredbama za provođenje Prostornog plana uređenja Općine Sutivan, članak 14. :
- arhitektonsko oblikovanje građevina treba slijediti tradicijsku gradnju otočkih naselja I
vrijedne lokalne specifičnosti
- građevine je preporučljivo oblikovati u skladu s lokalnim tradicijskim oblicima, materijalima I
načinima njihove završne obrade
- oblikovanje treba težiti jednostavnim i funkcionalnim volumenima uz umjereno korištenje
elemenata horizontalne i vertikalne razvedenosti
- krov kosi, iznimno ravni. Na kosom terenu krov paralelan sa slojnicama, nagiba 18-35°
Pokrov crijep - kupa kanalica, odnosno crijep sličnog izgleda.
- kod građevina sa potkrovljrm visina nadozida iznosi 150 cm, a izgradnja luminara na
maksimalno 40 % dužine vjenca

2.6. Uređenje građevinskih čestica

Planom se utvrđuje obveza uređivanja prostora građevnih čestica samo u skladu s namjenama utvrđenim u kartagrafskam prikazu u mj. 1:500 ( list br.1 ) - Detaljna namjena površina.
Minimalno 30% površine građevinskih čestica treba zadržati kao prirodni ili hortikulturno obrađeni teren. Na rubovima parcele uz prometnice ( gdje nisu potporni zidovi ) obvezno zasaditi stabla neke od autohtonih vrsta koje dostižu prosjećnu visinu od 10 m i to u pravilnom razmaku ( umjesto drvoreda ).
Planom se utvrđuje na strmim terenima izgradnja garaža kao pomoćnih objekata u gradivom dijelu formiranih parcela iza potpornih zidova kao rezultat rješenja prometnih površina.

3. Način opremanja zemljišta prometnom, uličnom, komunalnom i
telekomunikacijskom infrastrukturom mrežom

Zbog osiguranja kvalitete tla svi infrastrukturni zahvati na području plana moraju se obavljati nakon što se istražnim radnjama osigura ispravnost zahvata i onemogući njegovo onećišćenje.
U slučaju otkrivanja padzemni infrastrukturnih vodova, patrebno je iste preseliti u dogovoru sa nadležnim komunalnim organizacijama, te izvršiti geodetsko snimanje i ucrtavanje u katastarske mape.
Svi infrastrukturni koridori planirani su unutar kolnih i pješačkih prometnica.
Predviđeni su zatvoreni kanali koji duž trase imaju odgovarajuće šahte sa pokrovnom pločom na koju se ugrađuje ljevano-željezni poklopac.

3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanje cestovne i ulične mreže
Prometne površine na području obuhvata plana prikazane su u kartografskom prikazu broj 3a. PROMETNA MREŽA, koji je izrađen u mjerilu 1:500 na topografsko-katastarskom planu izrađenom od poduzeća "GEOKOMPAS" d.o.o. Split.
Izgradnja i uređenje planiranih prometnica provest će se u skladu s pravilima sigurnosti u prometu, pravilima tehničke struke te obvezatno na temelju odgovarajuće tehničke dokumentacije.
Ovim planim određene su dvije parcele opskrbne prometnice i jedna za pješačku stazu - stepenište.

3.1.1. Glavne gradske ulice i ceste nadmjesnog značaja (elementi trase i mjesta priključka prometnica i mjesta priključka prometnica manjeg značaja)
Na području obuhvata plana nema takvih prometnica.

3.1.2. Gradske i pristupne ceste (situacijski i visinski elementi trasa i križanja i poprečni profil s tehničkim elementima).
Planom je dato idejno rješenje svih planiranih prometnica na području obuhvata. Podaci su dati u kartografskom prikazu broj 3a. PROMETNA MREŽA i u tekstu plana, poglavlje 2.3.1

3.1.3. Površine za javni prijevoz (pruge i stajališta)
Nema
3.1.4. Javna parkirališta (rješenje i broj mjesta)
Potreban prostor i površine za potrebe prometa u mirovanju rješene su unutar privatnih građevnih parcela, a javna parkirališta nisu planirana.

3.1.6. Biciklističke staze
Biciklističke staze nisu planirane.

3.1.7. Trgovi i druge veće pješačke površine
Nema

3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanje ostale prometne mreže
Cjelokupna prometna mreža u obuhvatu plana graditi će se i opremati u skladu s mogućnostima Općine Sutivan i u skladu s rješenjima plana datim u tekstualnom dijelu, poglavlje 2.3.1 i u kartografskom prikazu broj 3a. PROMETNA MREŽA.

3.3 Uvjeti gradnje i opremanja telekomunikacijske mreže

Da bi se moglo priči realizaciji izgradnje TK mreže potrebno je prije svega izvršiti iskolčenje prometnica, parcela, prilaznih puteva it.d.
Također je neophodno prije početka polaganja TK kanalizacije i ugradnje zdenaca, izvršiti međusobno usklađivanje svih vanjskih instalacija. Pri tome treba kotirati međusobne udaljenosti instalacija, kako bi se udovoljilo tehničkim propisima, koji reguliraju tu materiju.
Redoslijed polaganja pojedinih instalacija je također važan. Zato se najprije u zemlju polaže instalacija kanalizacije, zatim vodovodna instalacija, a onda redom instalacije VN, NN, TK i vanjske rasvjete.

Od opreme za TK infrastrukturu potrebno je osigurati:
1. Kabelske zdence veličine 70X70cm i 50X50cm, a kod veće koncentracije kabelskih parica koristi se i zdenac veličine 100X100cm.
Zdenac se sastoji od kučišta i poklopca, a ugrađuje se u nivou kolnika ili nogostupa.
2. Cijevi kao veza između zdenaca i zdenaca i objekta. Cijevi su od PVC ili PEHD raznih profila. Ugrađuju se zemlju na dubinu od 70 cm na posteljicu od pijeska.
3. Kućni priključni ormarić UKO-IB, koji se ugrađuje u objekt i u njemu se vrši spajanje kućne telefonske instalacije s vanjskom TK mrežom.
4. Telefonski kabel tip TK59GM, koji se polaže kroz cijevi. Broj parica se definira prema broju priključaka.

3.4. Uvjeti gradnje i opremanja komunalne infrastrukturne mreže i vodova unutar prometnih i drugih površina ( opskrba pitkom vodomi odvodnja, elektroopskrba i javna rasvjeta )

Opskrba pitkom vodom
Kod komunalne infrastrukture cijevi za vodoopskrbu su locirani u prometnici na udaljenost 1,00 m od ivičnjaka, sa dubinom ukopavanja minimum 1,00 m računajući od tjemena cijevi do nivelete prometnice, te kontrolnim šahtama u čvorovima. Planirani i postojeći cjevovodi pripadaju sustavu snabdijevanja vodom naselja Sutivan.

Odvodnja
Odvodni kanali su locirani u osi prometnice, na dubini cca 1,20 m računajući od nivelete prometnice do tjemena cijevi, sa kontrolnim revizijskim oknima od betona, ili odgovarajućeg materijala.
Usvojen je razdijelni sistem kanalizacije sa potpuno odvojenim odvođenjm fekalne i oborinske kanalizacije.

Elektroopskrba
Da bi se omogućilo napajanje električnom energijom predviđenih objekata u okviru zone zahvata, potrebno je osigurati opremu i to:
1. Niskonaponski kabel tip PPOO-A 4X150mm2, kojega karakteriziraju veličine:
U = 400 V
In= 256
2. Niskonaponski kabel tip PPOO-A 4X50mm2:
U = 400 V
In= 135 A
3. Niskonaponski kabel tip PPOO-A 4X25mm2:
U = 400 V
In= 100 A
4. Kabelski razvodni ormar KRO tip RRP-01 i RRP-02. Razvodni ormar je iz poliestera i ugrađuje se na betonski temelj.
5. Kućni priključni prmar KPO tip 100-ST izrađen iz poliestera, predviđen za p/žb ugradnju.
6. Kućno mjerni priključni ormarić KMPO, koji u sebi imaju montirano brojilo električne energije, uklopni sat i glavni osigurači.
7. Zaštitni vodič od bakrenog užeta presjeka 50mm2, koji se polaže u zemlju iznad kabela.
8. Energetski kabeli, koji se polažu u zemlju na dubinu od 0,7m, a kod prolaza ispod kolnika na dubinu od 1m.

Vanjska rasvjeta
Od opreme za normalno funkcioniranje vanjske rasvjete treba navesti:
1. Zaštitno, upravljačko i mjerno polje u trafostanici.
2. Rasvjetne stupove sa svjetiljkama i razdjelnicima za priključak kabela.
3. Energetski niskonaponski kabel PPOO-A 4X25mm2.
4. Zaštitno uže od Cu 50 mm2 s trakom upozorenja i GAL štitnikom. Ovi elementi su obavezni kod polaganja NN kabela u zemlju.

4. Uvjeti urđenja i opreme javnih zelenih površina

Planom se utvrđuje da unutar obuhvata ovog plana nema javnih zelenih pavršina.

5. Uvjeti uredenja posebno vrijednih i osjetljivih cjelina i gradevina

Planom se utvrduje da unutar obuhvata ovog plana nema osjetljivih cjelina i gradevina.

6. Uvjeti i način gradnje

Planom se utvrduje da prilikorn projektiranja i izvođenja radova treba ispuniti sve uvjete izgradnje građevina i uređaja propisane Zakonom o prostornom uređenju, Zakonom o gradnji, te posebne uvjete proizašle iz drugih zakona.

Prilikom gradnje iii rekonstrukcije elektroenergetskih objekata treba obratiti pažnju na
usklađenost projekata sa odredbama iz slijedeóih zakona i propisa :
1. Zakona o gradnji
2. Zakona o zaštiti ad pažara
3. Zakona o zaštiti na radu
4. Praviinik o zaštiti na radu pri korištenju električne energije
5. Pravilnika a tehničkim narmativima za električne instalacije niskog napona
6. Pravila i mjere sigurnosti pri radu na elektroenergetskim postrajenjima
7. Granskih normi Direkcije za distribucjju HEP-a :
- N. 033.01 “Tehnički uvjeti za izbar i paiaganje elektraenergetskih kabela
nazivnog napona I kVdo 35kV”

- N.070.01 “Tehnički uvjeti za izvođenje kućnih priključaka individualnih
objekata”
- N. 070.02 “Tehnički uvjeti za izvedbu prIključaka u višekatnim stambenim
objektima”
- N.033.02 “Tehnički uvjeti za izradu i ispitivanje spojnog pribara vodiöa”
8. Uvjeti HT-a

Ishođenje protupožarne suglasnosti, nakon ishađenja izvoda iz Plana, obvezno je za sve građevine osim za stambene objekte kojiimaju do dvije stambene jedinice.
Kod projektiranja objekata pridržavati se :
- Američkih smjernica NFPA 101/94
- Pravilnika o uvjetima za vatrogasne pristupe
- Pravilnika o izboru i održavanju vatrogasnih aparata
- Pravilnika o tehničkim normativirna za hidrantsku mrežu za gašenje požara
- Pravilnika o tehničkirn propisima o gromobranima

2. Mjere zaštite prirodnih, kulturno-povijesnih cjelina i građevina i ambijentalnih
vrijednosti

U zoni obuhvata plana nema vidljivih tragova nekadašnjih objekata, međutim planom se utvrđuje obveza suradnjae s Konzervatorskim odjelom u SpIitu u sIučaju pronalaska starijih zidova ili predmeta prilikom iskopa.

8. Mjere provedbe plana

S obzirom da se radi o individualnoj stambenoj izgradnji planom je utvrđena faznast provedbe plana. Kao preduvjet realizaciji plana je parcelacija koja osigurava koridore prometnica, te izgradnju ostale infrastrukture - vodovoda, kanalizacije, elektroopskrbe telekomunikacije, javne rasvjete ( prije završne obrade kolnih pavršina ).

9. Mjere sprječavanja nepovoljnog utjecaja na okoliš

Samom izgradnjom i preoblikovanjem prirodnog prostora, moguće je negativno utjecati na okoliš, međutim primjenom odgovarajućih tehnologija i tehničkih rješenja moguće je štetno djelovanje svesti na minimum.
U tom kontekstu poduzete su slijedeće mjere :
- usvojen je razdijelni sistem kanalizacije , kao najoptimalniji i siguran
- ugradnja separatora ulja i masti na kanalima oborinske kanalizacije
- usvojen zatvoreni sistem odvodnje kanalizacije
- osigurana kvalitetna vodoopskrba planiranog prostora
- planirani elektroprivredni objekati na području ovog plana nisu iz skupine tzv. Aktivnih zagadivaća prostora.
- primjenom kabelskih (padzemnih) vodova 20(10) kV i vodova nn (1kV)
povećava se sigurnost napajanja potrošača, uklanja opasnast od dodira vodova pod
naponom i vizuelni utjecaj nadzemnih vodova na okoliš
- primjenom kabelskih razvodnih ormarića (KRO) i kabelskih priključnih ormarića (KPO) izradenih od poliestera i ugrađenih u zidove, bitno se produljuje njihov vijek trajanja i povećava sigurnost od opasnih napona.
- sve pasivne metalne djeIove vodova i postrojenja, bez obzira na vrstu Iokacije, treba propisno uzemljiti kako bi se eliminirale opasnosti za Ijude i životinje

S obzirom na stambenu namjenu ne predviđa se mogućnost štetnih utjecaja na okoIiš. U zoni mješovite namjene zabranjuju se sve djelatnosti koje bi mogle izazvati buku, neugodne mirise i ostalo što bi ugrozilo standard stanovanja i zdravlje ljudi.

REPUBLIKA HRVATSKA
ŽUPANIJA SPLITSKO - DALMATINSKA
OPĆINA SUTIVAN

Konačni prijedlog Izmjena i dopuna
DETALJNOG PLANA UREĐENJA GLAVICA 2

ožujak 2007
____________________________________________________________________________

Županija splitsko – dalmatinska
Općina Sutivan

Naziv prostornog plana : Konačni prijedlog Izmjena i dopuna
DETALJNOG PLANA UREĐENJA GLAVICA 2
Mjerilo kartografskih prikaza : 1:500

Program mjera za unapređenje stanja u prostoru: Odluka predsjedničkog tijela o donošenju plana:
Službeni glasnik općine Sutivan br. 07/06 Službeni glasnik općine Sutivan br.
od

Javna rasprava ( datum objave ) : Javni uvid održan :
od : do :

Pečat tijela odgovornog za provođenje Odgovorna osoba za provođenje javne rasprave :
javne rasprave : Petar Vladislavić dipl.ing.el.

Suglasnost na plan prema članku 24. i 45.a Zakona o prostornom uređenju

broj suglasnosti klasa : datum :

Pravna osoba koja je izradila plan : “A.R.P.” d.o.o. Split, Ulica slobode 22

Pečat pravne osobe koja je izradila plan : Odgovorna osoba :
Vinko Peračić dipl.ing.arh.

Koordinator plana : Sanja Peračić dipl.ing.arh red.br. 1518

Stručni tim u izradi plana : Sanja Peračić dipl.ing.arh
Lucija Beljan dipl.ing.arh.
Drago Damjanić dipl.ing.građ.
Ivan Makjanić dipl.ing.građ.
Boris Roje dipl.ing.el.

Pečat predstavničkog tijela : Predsjednik predstavničkog tijela :

Istovjetnost ovog plana sa izvornikom ovjerava : Pečat nadležnog tijela :
____________________________________________________________________________

“ARP” d.o.o.
Split, Ulica slobode 22
15.03.2007.

REPUBLIKA HRVATSKA
SPLITSKO - DALMATINSKA ŽUPANIJA
OPĆINA SUTIVAN

Predmet : Dostava Nacrta prijedloga Izmjena i dopuna
DETALJNOG PLANA UREĐENJA GLAVICA 2

Temeljem dogovora sa investitorom - ANLIM INVEST d.o.o. Split, Držićeva 16 dostavljamo Vam Nacrt prijedloga izmjena i dopuna DETALJNOG PLANA UREĐENJA GLAVICA 2 koji smo po njihovom nalogu usaglasili sa odredbama Prostornog plana uređenja općine Sutivan.

Molimo Vas da dostavljeni plan proslijedite na razmatranje Poglavarstvu i Općinskom vijeću, te potom na javni uvid i daljnju proceduru usvajanja i donošenja.

S poštovanjem

Sanja Peračić dipl.ing.arh.